Autan ja neuvon työssäni useita pääkaupunkiseudun asuntosijoittajia tekemään järkeviä päätöksiä, toimimaan tehokkaasti ja saavuttamaan omat tavoitteet.
Ennen kuin kerron pankkimme sijoitusvinkeistä, niin kuvaan lyhyesti tapaani palvella asiakkaitamme. Toivon, että kykenisit kuvauksen luettuasi arvioimaan entistä paremmin tarvettasi asiakaspalvelulle.
Asiakassuhteen alkuvaiheessa kannustan asiakkaita katselemaan ja vertailemaan eri asuntoja ja asunto-osakeyhtiöitä mahdollisimman paljon. Kannustan myös verkostoitumaan asuntosijoittamisen asiantuntijoiden kanssa ja lukemaan alan kirjallisuutta, sillä asuntosijoittamisen mahdollisuuksien ohella riskit on tärkeä tiedostaa.
Sijoituspäätöstä tehdessä on tärkeää pohtia omia tavoitteitaan sijoitetun pääoman tuoton osalta. Pohdimme asiakkaiden kanssa myös seuraavia kysymystä: oletko hakemassa pitkäaikaista vuokratuottoa, vuokratulokassavirtaa vai kenties lyhyemmän aikavälin myyntivoittoa?
Ennen sijoituspäätösten tekoa kerron asiakkaalle, että on tärkeä nähdä asuntovarallisuus yhtenä osana kokonaisvarallisuutta. Erityisesti asuntosijoittamiseen velkaa ottavilla tulisi likvidiä varallisuutta (esim. talletukset, rahastot, osakkeet) olla aina vähintään viidestä kymmeneen prosenttia velan määrästä, jotta remontit ja mahdolliset vuokratulottomat kuukaudet eivät aiheuta ongelmia omaan talouteen.”
Alla Säästöpankin vinkit asuntosijoittamiseen
Asuntosijoittaminen sopii sinulle, jos olet kiinnostunut vakaasta ja pitkäaikaisesta sijoituskohteesta.
Sijoitusasunto on pitkäaikainen sijoituskohde, joka tarjoaa sinulle mahdollisuuden vuokratuloon, asunnon arvonnousuun sekä verosuunnitteluun. Voit ostaa sijoitusasunnon esimerkiksi lapselle opiskeluasunnoksi ja antaa sen myöhemmin vuokralle.
Ennen sijoitusasunnon ostamista, mieti ainakin seuraavia:
- Riittääkö sijoitusasunnosta saatava tuottotaso minulle?
- Sijoitusasunto vaatii jonkin verran vaivannäköä. Jaksanko sitä vai sopisiko joku muu sijoitustapa minulle paremmin?
- Mistä saan rahat sijoitusasuntoon? Kuinka paljon lainaa tarvitsen?
YHDEKSÄN VINKKIÄ ASUNTOSIJOITTAJALLE
- Sijainti, sijainti, sijainti
Sijainti on tärkein kriteeri sijoitusasuntoa valitessa. Kun asunto sijaitsee kasvukeskuksessa hyvien liikenneyhteyksien varrella, voit saada siitä parempaa vuokraa – ja myöhemmin paremman myyntihinnan. Muistathan kuitenkin, että alueilla, joissa tuotto on suurempi, ovat myös kulut ja riskit usein korkeampia.
- Kartoita tulevat remontit ennen ostopäätöstä
Kun kiinnostut jostakin asunnosta, tutki taloyhtiön talous ja korjaussuunnitelmat tarkasti. Nämä tiedot löytyvät yhtiökokouksen pöytäkirjasta ja tilinpäätöksestä. Turvallisin vaihtoehto on ostaa asunto taloyhtiöstä, jossa isot remontit, esimerkiksi putkiremontti on jo tehtynä.
- Älä maksa asunnosta liikaa
Harva asunto myydään pyyntihinnalla ja asunnon hinnassa voi olla reilustikin tinkivaraa. Tutustumalla alueen asuntojen myyntihintoihin saat hyvän kuvan alueen oikeasta hintatasosta.
- Hae lainalupaus etukäteen
Sijoitusasunto voi toimia lainan vakuutena, jonka lisäksi tarvitset omaa pääomaa yleensä noin 30 prosenttia kokonaislainasta. Hae lainalupaus pankista etukäteen, niin voit tehdä heti tarjouksen, kun sopiva asunto osuu kohdalle. Hae sijoituslainaa täällä. à linkkaus asuntolainahakemukseen
- Ehkäpä pientä pintaremonttia ennen vuokrausta?
Voit vaikuttaa asunnon jälleenmyynti- ja vuokrausarvoon remontoimalla. Esimerkiksi lattian laminointi, seinäpintojen uusiminen sekä keittiön varustetason nykyaikaistaminen ja keittiön kaapinovien vaihto ovat helppoja ja suht kevyitä toteuttaa.
- Määritä oikea vuokrataso
Vuokra kannattaa määrittää asuinalueen hintatasoon sopivaksi, jolloin sinulla on paremmat mahdollisuudet siihen, että sama vuokralainen viihtyy asunnossa pitkään. Tutustu alueen ja vastaavien kohteiden vuokratasoon netissä.
- Valitse vuokralainen huolellisesti ja tee aina kirjallinen sopimus
Ennen vuokrasopimuksen allekirjoitusta tarkista vuokralaisen luottotiedot. Muista tehdä vuokrasopimus aina kirjallisesti ja kirjata siihen kaikki sovitut asiat. Vuokrasopimus kannattaa solmia aluksi vähintään vuodeksi.
- Hanki uusi vuokralainen nopeasti
Kun vuokralaisesi irtisanoo sopimuksen, aloita uuden vuokralaisen etsiminen välittömästi. Kuukaudet, jolloin asunto on tyhjillään, pienentävät sijoitusasunnostasi saamiasi tuottoja huomattavasti.
- Ota selvää verovähennyksistä
Sijoitusasuntolainan korot voit vähentää verotuksessa. Selvitä verottajalta, mitä muita vähennyksiä voit tehdä. Esimerkiksi tietyt asunnon perusparannukseen liittyvät kulut on mahdollista vähentää poistoina vuokratulosta.
Tahdo enemmän elämältäsi ja pankkisuhteeltasi ja aloita vaurastuminen jo tänään. Nooa Säästöpankki on urbaani kyläpankki, joka tarjoaa rehtiä ja ketterää palvelua pääkaupunkiseutulaisille. Ota yhteyttä ja kysy neuvoa!
